Thuế TNCN khi tặng cho quyền sử dụng đất có đồng sở hữu cho nhiều người nhận, trong đó có người thân và người ngoài
Bài giải thích của RegHub - New MarketerCập nhật lần cuối:
Bài giải thích này do AI tạo và được kiểm tra tự động bằng AI, chưa qua chuyên gia thẩm định. Đây không phải tư vấn pháp lý, thuế hay kế toán và có thể có sai sót. Vui lòng đối chiếu với văn bản chính thức trước khi áp dụng.
Cơ quan thuế giải đáp về việc tính thuế thu nhập cá nhân khi hai người đồng sở hữu một thửa đất (bà Hảo và bà Thảo) cùng ký hợp đồng tặng cho ba người, gồm con đẻ của bà Hảo (ông Trải), con đẻ của bà Thảo (ông Hiếu), và một người cháu (Hoàng Đình Ái Hữu). Theo quy định, tặng cho giữa cha mẹ và con đẻ được miễn thuế TNCN; tuy nhiên mỗi người nhận chỉ được miễn thuế đối với phần tài sản nhận từ người tặng cho có quan hệ cha/mẹ-con đẻ với mình. Cơ quan thuế xác định: ông Trải được miễn thuế đối với phần nhận từ bà Hảo (mẹ đẻ), nhưng phải nộp thuế đối với phần nhận từ bà Thảo. Tương tự, ông Hiếu được miễn thuế phần nhận từ bà Thảo (mẹ đẻ), nhưng phải nộp thuế phần nhận từ bà Hảo. Người cháu không có quan hệ cha/mẹ-con đẻ với cả hai người tặng nên phải nộp thuế toàn bộ phần nhận. Cáchphân tích này dựa trên nguyên tắc miễn thuế chỉ áp dụng theo mối quan hệ trực tiếp giữa từng cặp bên tặng cho - người nhận, không phải theo toàn bộ giao dịch.
Thuế TNCN khi tặng cho quyền sử dụng đất: Đồng sở hữu tặng cho nhiều người
Nguồn: Hình ảnh trả lời của cơ quan thuế (Cục Thuế TP. Hà Nội) Tình huống: Thửa đất đồng sở hữu bởi bà Nguyễn Thị Hảo và bà Nguyễn Thị Thảo, tặng cho 3 người:
- Ông Hồ Vĩnh Trải (con đẻ bà Hảo)
- Ông Hoàng Trọng Hiếu (con đẻ bà Thảo)
- Cháu Hoàng Đình Ái Hữu (không phải con đẻ của bà Hảo hay bà Thảo)
Nguyên tắc áp dụng
Theo quy định về thuế TNCN, tặng cho giữa cha mẹ và con đẻ được miễn thuế TNCN. Tuy nhiên, miễn thuế chỉ áp dụng riêng cho từng cặp người tặng - người nhận có quan hệ cha/mẹ - con đẻ trực tiếp.
Phân tích từng người nhận
Ông Hồ Vĩnh Trải (con đẻ bà Hảo):
- Phần nhận từ bà Hảo (mẹ đẻ): Miễn thuế TNCN
- Phần nhận từ bà Thảo (không phải mẹ đẻ): Phải nộp thuế TNCN
Ông Hoàng Trọng Hiếu (con đẻ bà Thảo):
- Phần nhận từ bà Thảo (mẹ đẻ): Miễn thuế TNCN
- Phần nhận từ bà Hảo (không phải mẹ đẻ): Phải nộp thuế TNCN
Cháu Hoàng Đình Ái Hữu:
- Không có quan hệ cha/mẹ - con đẻ với cả bà Hảo và bà Thảo
- Toàn bộ phần nhận: Phải nộp thuế TNCN
Cơ sở pháp lý
Căn cứ quy định về thuế TNCN đối với thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản, miễn thuế chỉ áp dụng khi người tặng và người nhận có quan hệ cha mẹ - con đẻ trực tiếp (hoặc các quan hệ thân nhân được pháp luật quy định).
Lưu ý thực tế
Đối với giao dịch tặng cho bất động sản có nhiều người tặng và nhiều người nhận, cần xác định rõ:
- Phần tài sản thuộc sở hữu của từng người tặng
- Quan hệ giữa từng người tặng và từng người nhận
- Áp dụng miễn thuế theo từng cặp tặng - nhận