Nghĩa vụ thuế TNCN đối với chuyển nhượng đất rẫy năm 1989 khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu năm 2026
Bài giải thích của RegHub - New MarketerCập nhật lần cuối:
Bài giải thích này do AI tạo và được kiểm tra tự động bằng AI, chưa qua chuyên gia thẩm định. Đây không phải tư vấn pháp lý, thuế hay kế toán và có thể có sai sót. Vui lòng đối chiếu với văn bản chính thức trước khi áp dụng.
Bộ Tài chính hướng dẫn (qua Cục Thuế Đắk Lắk) về nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với trường hợp chuyển nhượng đất rẫy xảy ra năm 1989, đến năm 2026 mới làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho bên mua. Theo hướng dẫn của Bộ Tài chính: Vì việc chuyển nhượng đất xảy ra năm 1989 (trước thời điểm có Luật Thuế TNCN và trước 01/01/2009 - ngày Luật Thuế TNCN có hiệu lực đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản), nên giao dịch này không phát sinh nghĩa vụ thuế TNCN đối với bên chuyển nhượng (ông Lương Đình Tháp). Người mua (bên được chuyển nhượng) khi làm hồ sơ cấp GCN lần đầu không phải nộp thuế TNCN thay cho bên bán về giao dịch năm 1989 này.
Bối cảnh
Năm 1989, người mua mua đất rẫy của ông Lương Đình Tháp, có giấy sang nhượng có xác nhận của Buôn trưởng và Chủ tịch UBND thị trấn Ea Kar. Đến ngày 17/12/2025, người mua nộp hồ sơ xin cấp GCN quyền sử dụng đất lần đầu. Khi đến Chi cục Thuế (ngày 12/01/2026), cơ quan thuế yêu cầu nộp thuế TNCN của ông Lương Đình Tháp về giao dịch chuyển nhượng năm 1989. Người mua hỏi: có đúng không?
Hướng dẫn của Bộ Tài chính
Căn cứ pháp lý: Luật Thuế TNCN số 04/2007/QH12 và các quy định về thời điểm có hiệu lực.
Nguyên tắc áp dụng pháp luật về thời gian:
Theo Bộ Tài chính: Luật Thuế TNCN chỉ áp dụng đối với các giao dịch chuyển nhượng bất động sản phát sinh kể từ ngày 01/01/2009 (ngày Luật TNCN có hiệu lực về phần thu nhập từ chuyển nhượng BĐS). Trước đó, việc chuyển nhượng đất chỉ phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (theo quy định cũ), không phải thuế TNCN.
Theo quy định tại Thông tư hướng dẫn Luật Thuế TNCN: Trường hợp người mua sử dụng bất động sản nhưng chưa có đủ hồ sơ chứng minh nguồn gốc, khi làm thủ tục cấp GCN lần đầu trước ngày 01/01/2009 thì nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất; từ ngày 01/01/2009 thì nộp thuế TNCN.
Kết luận:
Giao dịch chuyển nhượng đất năm 1989 của ông Lương Đình Tháp không phát sinh nghĩa vụ thuế TNCN vì xảy ra trước thời điểm áp dụng của Luật Thuế TNCN. Cục Thuế Đắk Lắk được đề nghị liên hệ, hỗ trợ ông Nguyễn Đình Long giải quyết theo đúng quy định.