Cục Quản lý, giám sát kế toán, kiểm toán (Bộ Tài chính) hướng dẫn rằng doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp cho thuê lại đất (Nhà nước cho thuê trả tiền một lần) phải xác định bản chất hợp đồng — là thuê tài sản (VAS 06) hay cung cấp dịch vụ (VAS 14) — dựa trên điều khoản hợp đồng, quy định đất đai và thực tế doanh nghiệp. Doanh thu phải được **phân bổ theo thời gian thuê** đối với cho thuê hoạt động, không được ghi nhận toàn bộ một lần khi nhận tiền. Đây là hướng dẫn quan trọng về nguyên tắc kế toán doanh thu cho doanh nghiệp khu công nghiệp, ảnh hưởng đến cách lập báo cáo tài chính và kê khai thuế TNDN theo thu nhập thực tế từng kỳ.
Doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần, cho thuê lại đất cho khách hàng. Hỏi: ghi nhận doanh thu như thế nào?
Khoản 2 Phần nguyên tắc kế toán các khoản doanh thu (Phụ lục II, Thông tư 99/2025/TT-BTC): Doanh thu phải được phân bổ theo giá trị hợp lý của từng nghĩa vụ thực hiện và ghi nhận khi nghĩa vụ đã được thực hiện.
Khoản 1.5.12 Tài khoản 511 (Thông tư 99/2025/TT-BTC): Cho thuê tài sản nhận trước tiền nhiều kỳ — doanh thu phân bổ phù hợp thời hạn cho thuê. Hợp đồng nhiều cấu phần (bán, thuê...) phải ghi nhận doanh thu tương ứng từng cấu phần.
VAS 14 Đoạn 10: Doanh thu bán hàng ghi nhận khi thỏa mãn 5 điều kiện (chuyển giao rủi ro, không còn kiểm soát, doanh thu chắc chắn, thu được lợi ích, xác định được chi phí).
VAS 14 Đoạn 16: Doanh thu cung cấp dịch vụ ghi nhận theo tiến độ hoàn thành.
VAS 06 Đoạn 7, 12: Quyền sử dụng đất thường là thuê hoạt động (không chuyển giao rủi ro, lợi ích gắn quyền sở hữu); tiền thuê đất phân bổ dần suốt thời gian thuê.
Doanh nghiệp cần:
