Hướng dẫn sử dụng Tài khoản 3387 - Doanh thu chờ phân bổ đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Bài giải thích của RegHub - New MarketerCập nhật lần cuối:
Dựa trên:Thông tư số 99/2025/TT-BTC - Bộ Tài chính
Bài giải thích này do AI tạo và được kiểm tra tự động bằng AI, chưa qua chuyên gia thẩm định. Đây không phải tư vấn pháp lý, thuế hay kế toán và có thể có sai sót. Vui lòng đối chiếu với văn bản chính thức trước khi áp dụng.
Cục Quản lý, giám sát kế toán, kiểm toán (Cục QLKT) - Bộ Tài chính hướng dẫn cách hạch toán đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi xuất hóa đơn theo tiến độ thu tiền mà chưa chuyển giao hàng hóa. Theo Thông tư 99/2025/TT-BTC, Tài khoản 3387 chỉ dùng cho doanh thu nhận trước khi đã thực thu tiền; không được ghi nhận đối ứng TK 3387 với TK 131 khi chưa thu được tiền. Do đó, khi doanh nghiệp bất động sản xuất hóa đơn nhưng chưa thu được tiền và chưa chuyển giao tài sản cho khách hàng, doanh nghiệp không được sử dụng TK 3387 ghi đối ứng với TK 131. Ghi nhận này chỉ mang tính quản trị nội bộ, không được phản ánh trên báo cáo tài chính theo chế độ kế toán. Đối với nghĩa vụ thuế phát sinh từ hóa đơn đã xuất nhưng chưa thu tiền, doanh nghiệp thực hiện theo quy định pháp luật thuế hiện hành riêng biệt.
Hướng dẫn hạch toán TK 3387 - Doanh nghiệp bất động sản
Tình huống: Doanh nghiệp BĐS xuất hóa đơn để thu tiền theo tiến độ thỏa thuận (hợp đồng mua bán), nhưng chưa thu được tiền và chưa bàn giao BĐS. Câu hỏi: Có được hạch toán Nợ TK 131 / Có TK 3387 + 33311 không?
Cơ sở pháp lý: Phụ lục II Thông tư số 99/2025/TT-BTC ngày 27/10/2025 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ kế toán doanh nghiệp.
Quy định về TK 3387
Tài khoản 3387 - Doanh thu chờ phân bổ phản ánh:
- Tiền khách hàng đã trả trước cho thuê tài sản nhiều kỳ
- Doanh thu chờ phân bổ khác (chiết khấu khách hàng truyền thống...)
Không hạch toán vào TK 3387:
- Tiền nhận trước của người mua khi doanh nghiệp chưa cung cấp sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ
- Doanh thu chưa thu được tiền của hoạt động cho thuê/dịch vụ nhiều kỳ (TK 3387 chỉ ghi khi đã thực thu)
Kết luận của Cục QLKT
Không được dùng TK 3387 đối ứng với TK 131 khi chưa thu được tiền và chưa chuyển giao hàng hóa. Trường hợp này chỉ theo dõi nội bộ cho mục đích quản trị, không ghi sổ kế toán theo chế độ.
Vấn đề thuế
Nghĩa vụ thuế từ hóa đơn đã xuất nhưng chưa thu tiền thực hiện riêng theo pháp luật thuế hiện hành (không thuộc phạm vi hướng dẫn kế toán này).