Cục Thuế TP.HCM: Hướng dẫn kê khai lại thuế cho thuê bất động sản khi chuyển từ kê khai theo năm sang theo kỳ thanh toán (Nghị định 68/2026/NĐ-CP)
Bài giải thích của RegHub - New MarketerCập nhật lần cuối:
Dựa trên:Nghị định 68/2026/NĐ-CP; Thông tư 40/2021/TT-BTC - Bộ Tài chính
Bài giải thích này do AI tạo và được kiểm tra tự động bằng AI, chưa qua chuyên gia thẩm định. Đây không phải tư vấn pháp lý, thuế hay kế toán và có thể có sai sót. Vui lòng đối chiếu với văn bản chính thức trước khi áp dụng.
Theo hướng dẫn của Cục Thuế TP.HCM, doanh nghiệp đã lựa chọn kê khai thuế cho thuê bất động sản theo năm (theo Thông tư 40/2021/TT-BTC) nhưng nay bị yêu cầu chuyển sang kê khai theo kỳ thanh toán theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP cần thực hiện kê khai lại cho các kỳ từ đầu năm 2026. Cục Thuế xác nhận công ty phải bỏ hồ sơ kê khai theo năm và nộp hồ sơ bổ sung/điều chỉnh theo từng kỳ thanh toán (tháng 1, tháng 2, ngày 20/4/2026 là hạn nộp hồ sơ điều chỉnh). Hạn nộp thuế bổ sung chậm nhất là ngày 20/4/2026. Cục Thuế khuyến nghị công ty liên hệ cơ quan thuế quản lý trực tiếp nếu có vướng mắc cụ thể, đồng thời thực hiện đúng quy định của các văn bản pháp luật nêu trên.
Hướng dẫn kê khai lại thuế cho thuê BĐS - Cục Thuế TP.HCM
Tình huống
Công ty đã chọn kê khai thuế cho thuê nhà/bất động sản (BĐS) theo năm cho năm 2026 theo Thông tư 40/2021/TT-BTC, với hạn nộp hồ sơ là 31/01/2027. Tuy nhiên, Nghị định 68/2026/NĐ-CP ban hành tháng 3/2026 thay đổi quy định, bắt buộc kê khai theo kỳ thanh toán thay vì theo năm.
Hướng dẫn của Cục Thuế TP.HCM
Căn cứ các quy định pháp luật có liên quan:
- Công ty cho thuê bất động sản là cá nhân/pháp nhân: bên thuê nhà là người nộp thuế thay cho bên cho thuê
- Kê khai theo kỳ thanh toán, nộp thuế tại cơ quan thuế địa phương
Thời hạn kê khai lại:
- Tháng 1 và tháng 2/2026: thực hiện kê khai điều chỉnh theo kỳ thanh toán
- Hạn nộp hồ sơ điều chỉnh và thuế bổ sung: ngày 20/4/2026
Lưu ý thực hành
- Hủy hồ sơ kê khai năm đã nộp (nếu có)
- Nộp hồ sơ bổ sung/điều chỉnh theo từng tháng từ tháng 1/2026
- Tránh chậm nộp để không phát sinh tiền chậm nộp thuế
- Liên hệ cơ quan thuế trực tiếp để được hỗ trợ cụ thể