Bộ Tài chính: Giải đáp về thẩm quyền chấp thuận thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo Nghị định 239/2025/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP
Bài giải thích của RegHub - New MarketerCập nhật lần cuối:
Bài giải thích này do AI tạo và được kiểm tra tự động bằng AI, chưa qua chuyên gia thẩm định. Đây không phải tư vấn pháp lý, thuế hay kế toán và có thể có sai sót. Vui lòng đối chiếu với văn bản chính thức trước khi áp dụng.
Bộ Tài chính giải thích sự khác biệt về thẩm quyền chấp thuận thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư (phi nông nghiệp) giữa Nghị định 239/2025/NĐ-CP (sửa đổi Nghị định 31/2021/NĐ-CP về Luật Đầu tư) và Nghị định 151/2025/NĐ-CP (Luật Đất đai). Theo Nghị định 239/2025, thẩm quyền thuộc UBND cấp tỉnh. Nghị định 151/2025 sau đó phân cấp xuống UBND cấp xã/Chủ tịch UBND cấp xã. Tuy nhiên, từ ngày 31/01/2026, Nghị định 49/2026/NĐ-CP (hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15) đã bãi bỏ Điều 10 Nghị định 151/2025 và quy định lại thẩm quyền thuộc UBND cấp tỉnh theo Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP. Bộ Tài chính khuyến nghị doanh nghiệp liên hệ cơ quan quản lý nhà nước về đất đai để được hướng dẫn cụ thể.
Bộ Tài chính giải đáp: Thẩm quyền chấp thuận thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất cho dự án đầu tư
Câu hỏi
Sự khác nhau giữa Nghị định 239/2025/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP về thẩm quyền chấp thuận thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư (phi nông nghiệp).
Diễn biến pháp lý
-
Nghị định 239/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 31/2021/NĐ-CP (khoản 8 Điều 1): Thẩm quyền chấp thuận thuộc UBND cấp tỉnh (căn cứ Điều 127 khoản 3 điểm c Luật Đất đai)
-
Nghị định 151/2025/NĐ-CP (Điều 10): Phân cấp thẩm quyền xuống UBND cấp xã/Chủ tịch UBND cấp xã nhằm đẩy mạnh phân quyền
-
Nghị định 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 (Điều 16 khoản 3 điểm đ1): Bãi bỏ Điều 10 Nghị định 151/2025 kể từ ngày 31/01/2026; đồng thời Điều 14 Nghị định 49/2026 quy định lại thẩm quyền thuộc UBND cấp tỉnh
Trạng thái hiện tại (từ 31/01/2026)
Thẩm quyền chấp thuận thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư: UBND cấp tỉnh (theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP)
Lưu ý cho doanh nghiệp
- Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư phải có văn bản chấp thuận thỏa thuận nhận QSDĐ của UBND cấp tỉnh (không phải UBND xã)
- Liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND tỉnh để xác nhận thủ tục cụ thể