Hỏi đáp: Giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở theo Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP - trường hợp vợ chồng có hai thửa đất
Nguồn không trả lời trực tiếp "có" hay "không", nhưng nêu nguyên tắc: việc tính tiền sử dụng đất tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và tính trên 01 thửa đất do hộ gia đình, cá nhân lựa chọn. Người hỏi nêu rằng vợ đã được giảm 70% chênh lệch tiền sử dụng đất cho một thửa đất (tài sản hình thành sau hôn nhân), còn người hỏi có thửa đất khác (tài sản trước hôn nhân) đủ điều kiện hưởng ưu đãi. Câu trả lời viện dẫn khoản 1, khoản 2 Điều 33 và Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng, nhưng không đưa ra kết luận về trường hợp cụ thể này. Người hỏi được đề nghị căn cứ các quy định trên và hồ sơ cụ thể của thửa đất, liên hệ cơ quan có chức năng tại địa phương để được hướng dẫn.
Bài giải thích của RegHub - New MarketerCập nhật lần cuối:
Bài giải thích này do AI tạo và được kiểm tra tự động bằng AI, chưa qua chuyên gia thẩm định. Đây không phải tư vấn pháp lý, thuế hay kế toán và có thể có sai sót. Vui lòng đối chiếu với văn bản chính thức trước khi áp dụng.
Câu hỏi
Người hỏi nêu: vợ đứng tên một thửa đất (tài sản hình thành sau hôn nhân) và đã được giảm 70% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15. Người hỏi có một thửa đất khác (tài sản trước hôn nhân) đủ điều kiện hưởng ưu đãi này. Theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP, người hỏi có được giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở không?
Trả lời
Phạm vi áp dụng
Điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 quy định việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở, gồm các trường hợp:
- Đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất.
- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất.
- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc tự tách thành các thửa riêng khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014.
Nguyên tắc áp dụng một lần
Việc tính tiền sử dụng đất theo quy định trên được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và tính trên 01 thửa đất do hộ gia đình, cá nhân lựa chọn.
Tài sản chung, tài sản riêng
Khoản 1, khoản 2 Điều 33 và Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung và tài sản riêng của vợ chồng. Câu trả lời không kết luận cụ thể cho trường hợp của người hỏi.
Trách nhiệm cơ quan địa phương
Điều 48 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP và Nghị định 50/2026/NĐ-CP) quy định trách nhiệm của cơ quan quản lý đất đai, cơ quan thuế, cơ quan tài chính… trong luân chuyển hồ sơ và xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm:
- Giải quyết khiếu nại, tố cáo về tính, thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Chỉ đạo các cơ quan chức năng địa phương thực hiện việc tính, thu, nộp tiền thuê đất.
Đề nghị
Người hỏi căn cứ các quy định trên và hồ sơ cụ thể của thửa đất, liên hệ cơ quan có chức năng tại địa phương để được hướng dẫn.