Tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở sang đất ở theo Nghị quyết 254/2025/QH15: mức 30%/50% chỉ tính một lần
Mức thu ưu đãi 30% và 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp, khi chuyển đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở sang đất ở, chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân, trên 01 thửa đất do hộ hoặc cá nhân lựa chọn. Các lần chuyển mục đích sau, trên thửa đó hoặc thửa khác, tính 100% chênh lệch. Người hỏi nêu tình huống người nhận chuyển quyền một phần thửa đất từ người đã được giả định hưởng ưu đãi, và hỏi người nhận có được hưởng ưu đãi không. Bộ Tài chính chỉ nêu quy định, không đưa ra kết luận cho tình huống cụ thể này và đề nghị liên hệ cơ quan chức năng tại địa phương để xử lý.
Bài giải thích của RegHub - New MarketerCập nhật lần cuối:
Dựa trên:Nghị quyết 254/2025/QH15; Nghị định 50/2026/NĐ-CP; Nghị định 103/2024/NĐ-CP - Bộ Tài chínhHiệu lực:
Bài giải thích này do AI tạo và được kiểm tra tự động bằng AI, chưa qua chuyên gia thẩm định. Đây không phải tư vấn pháp lý, thuế hay kế toán và có thể có sai sót. Vui lòng đối chiếu với văn bản chính thức trước khi áp dụng.
Câu hỏi
Người hỏi đề nghị làm rõ chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở sang đất ở theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP (người hỏi ghi 50/2025/CP).
Tình huống do người hỏi nêu (hạn mức giao đất ở của địa phương 200m2, diện tích tối thiểu để hình thành thửa đất ở mới 50m2):
- Một người sử dụng thửa 3.000m2 gồm 2.950m2 đất cây lâu năm và 50m2 đất ở, xin chuyển 400m2 đất cây lâu năm sang đất ở; theo giả định của người hỏi, người này được tính theo mức 30% và 50% chênh lệch.
- Sau đó người này chuyển quyền một phần thửa đất (1.000m2, gồm 50m2 đất ở và 950m2 đất cây lâu năm) cho người khác.
- Người nhận xin chuyển 400m2 đất cây lâu năm sang đất ở và, theo người hỏi, từ 01/08/2024 chưa lần nào hưởng ưu đãi.
Câu hỏi: lần chuyển mục đích này người nhận có được hưởng ưu đãi giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254 không?
Trả lời của Bộ Tài chính
Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 (điểm c khoản 2 Điều 10)
Khi chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở, tiền sử dụng đất tính bằng:
- 30% chênh lệch (giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích) với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở;
- 50% chênh lệch với phần vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức;
- 100% chênh lệch với phần vượt quá 01 lần hạn mức.
Mức thu này chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).
Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 (Điều 6, hiệu lực từ 31/01/2026)
- Cách tính này áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân, trên 01 thửa đất do hộ hoặc cá nhân lựa chọn.
- Lần chuyển mục đích sau trên thửa đó hoặc thửa khác: tính 100% chênh lệch.
Nghị định 103/2024/NĐ-CP (Điều 44, 48; sửa đổi bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP và Nghị định 50/2026/NĐ-CP)
Ủy ban nhân dân các cấp, cơ quan quản lý đất đai, cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai... có trách nhiệm chỉ đạo thực hiện, hướng dẫn và xử lý vướng mắc theo pháp luật về đất đai và tiền sử dụng đất.
Kết luận
Bộ Tài chính không nêu kết luận riêng cho tình huống trên. Cơ quan này đề nghị người hỏi liên hệ cơ quan chức năng tại địa phương để xử lý theo chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm được giao.