Hoàn tiền chênh lệch thuế sử dụng đất sau khi tính lại theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP và Nghị quyết 254/2025/QH15

Câu hỏi của người dân

Người nộp thuế tại Đà Nẵng đã thực hiện thủ tục tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP và Nghị quyết 254/2025/QH15, và đã được Thuế khu vực 9, thành phố Đà Nẵng ban hành Thông báo nghĩa vụ thuế sửa đổi, theo đó được hoàn lại khoản tiền chênh lệch đã nộp thừa sau khi tính lại. Tuy nhiên, cán bộ thuế hướng dẫn người này phải chờ vì hiện cổng dịch vụ công chưa có thủ tục hoàn tiền riêng cho trường hợp này. Người nộp thuế đề nghị Bộ Tài chính xây dựng, ban hành thủ tục hoàn tiền thuế sử dụng đất theo hai văn bản nêu trên để bảo đảm quyền lợi.

Trả lời của cơ quan thuế

Căn cứ pháp lý về việc hoàn trả chênh lệch tiền sử dụng đất

Theo điểm d khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ (quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất):

• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế thì được đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP.
• Cơ quan thuế tính lại và thông báo cho người sử dụng đất.
• Nếu số tiền sau khi tính lại thấp hơn số đã nộp, khoản chênh lệch được Nhà nước hoàn trả bằng cách:
  1. Trừ vào nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khác (nếu có); hoặc
  2. Nếu không phát sinh nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ vào nghĩa vụ tài chính khác theo pháp luật về quản lý thuế; hoặc
  3. Nếu không còn nghĩa vụ tài chính nào để trừ, hoàn trả bằng tiền theo quy định pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan.

Thủ tục hoàn nộp thừa theo quy định về quản lý thuế

Cơ quan thuế tiếp tục viện dẫn Thông tư 80/2021/TT-BTC ngày 29/9/2021 của Bộ Tài chính (hướng dẫn Luật Quản lý thuế và Nghị định 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020, đã được sửa đổi bởi Thông tư 94/2025/TT-BTC ngày 14/10/2025):

• Theo điểm b khoản 1 Điều 25: người nộp thuế có khoản nộp thừa sau khi bù trừ mà vẫn còn khoản nộp thừa hoặc không còn nợ thuế thì được gửi hồ sơ đề nghị hoàn trả hoặc hoàn trả kiêm bù trừ khoản thu ngân sách nhà nước theo Điều 42 của Thông tư này. Người nộp thuế chỉ được hoàn trả khoản nộp thừa khi không còn nợ thuế.
• Theo khoản 2 Điều 42, hồ sơ hoàn nộp thừa gồm:
  1. Văn bản đề nghị xử lý số tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt nộp thừa theo mẫu số 01/DNXLNT (Phụ lục I Thông tư 80/2021/TT-BTC);
  2. Văn bản ủy quyền, trong trường hợp người nộp thuế không trực tiếp thực hiện thủ tục hoàn thuế (trừ trường hợp đại lý thuế nộp hồ sơ theo hợp đồng đã ký với người nộp thuế);
  3. Các tài liệu kèm theo (nếu có).

Kết luận

Căn cứ các quy định nêu trên, người nộp thuế có khoản nộp thừa tiền sử dụng đất không cần chờ thủ tục riêng trên cổng dịch vụ công. Người nộp thuế gửi Văn bản đề nghị xử lý số tiền thuế nộp thừa (mẫu 01/DNXLNT) cùng các tài liệu kèm theo (nếu có) đến cơ quan thuế đang quản lý khoản thu để được hoàn trả số tiền nộp thừa theo quy định hiện hành.

Thuế cơ sở 9, thành phố Đà Nẵng trả lời để người nộp thuế được biết và thực hiện.