Thuế TP Đồng Nai trả lời về đơn vị tính, số lượng, đơn giá trên hóa đơn khi thu tiền nhiều đợt đối với bất động sản
Thuế thành phố Đồng Nai trả lời một doanh nghiệp bất động sản về việc lập hóa đơn khi thu tiền nhiều đợt theo hợp đồng cho thuê bất động sản tại cụm công nghiệp và chuyển nhượng đất nền dự án. Câu trả lời dẫn Điều 10 và Phụ lục Nghị định 254/2026/NĐ-CP, cùng Điều 15 Nghị định 320/2025/NĐ-CP. Với hoạt động cho thuê bất động sản (dịch vụ), chi tiết nội dung hóa đơn về đơn vị tính, số lượng, đơn giá thực hiện theo khoản 1, khoản 3 Điều 10 và Mục 5 Phụ lục. Với hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo Điều 15 Nghị định 320/2025/NĐ-CP, nếu là hoạt động xây nhà để bán có thu tiền theo tiến độ theo hợp đồng thì hóa đơn không nhất thiết phải có đơn vị tính, số lượng, đơn giá (điểm e Mục 9 Phụ lục). Câu trả lời không nêu cụ thể trường hợp chuyển nhượng đất nền không phải xây nhà để bán, cũng không hướng dẫn cách ghi với thanh toán theo tỷ lệ phần trăm hay thu trước nhiều kỳ tiền thuê. Doanh nghiệp nên liên hệ cơ quan thuế quản lý nếu còn vướng mắc.
Bài giải thích của RegHub - New MarketerCập nhật lần cuối:
Dựa trên:254/2026/NĐ-CP - Bộ Tài chính
Bài giải thích này do AI tạo và được kiểm tra tự động bằng AI, chưa qua chuyên gia thẩm định. Đây không phải tư vấn pháp lý, thuế hay kế toán và có thể có sai sót. Vui lòng đối chiếu với văn bản chính thức trước khi áp dụng.
Câu hỏi của doanh nghiệp
Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (cho thuê bất động sản tại cụm công nghiệp; chuyển nhượng đất nền dự án) thu tiền nhiều lần/đợt theo hợp đồng và lập hóa đơn cho từng lần thu. Doanh nghiệp hỏi:
- Hóa đơn có bắt buộc thể hiện "Đơn vị tính", "Số lượng", "Đơn giá" không?
- Hóa đơn chỉ ghi nội dung như "Thu tiền đợt 1 theo Hợp đồng số..." và số tiền, không có ba chỉ tiêu trên, có phù hợp không?
- Nếu phải thể hiện thì ghi thế nào khi thanh toán theo tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng?
- Cách thể hiện khi tiền thuê tính theo tháng/năm nhưng thanh toán nhiều lần hoặc trả trước nhiều kỳ?
- Căn cứ pháp lý cụ thể.
Căn cứ pháp lý được viện dẫn
- Điều 15 Nghị định 320/2025/NĐ-CP (15/12/2025): quy định thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, gồm chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất và các tài sản gắn liền với đất; chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất.
- Điều 10 Nghị định 254/2026/NĐ-CP (30/06/2026): hóa đơn phải có tên, đơn vị tính, số lượng, đơn giá hàng hóa, dịch vụ; thành tiền chưa có thuế GTGT, thuế suất, tiền thuế GTGT, tổng tiền thanh toán. Khoản 3 quy định một số trường hợp hóa đơn điện tử không nhất thiết có đầy đủ nội dung theo Phụ lục.
- Phụ lục, Mục 5 (a.2): đối với dịch vụ trên hóa đơn không có tiêu thức "đơn vị tính", đơn vị tính xác định theo từng lần cung cấp dịch vụ và nội dung dịch vụ.
- Phụ lục, Mục 9 điểm e: hóa đơn của hoạt động xây dựng, lắp đặt; hoạt động xây nhà để bán có thu tiền theo tiến độ theo hợp đồng thì không nhất thiết phải có đơn vị tính, số lượng, đơn giá.
Hướng dẫn của Thuế thành phố Đồng Nai
- Cho thuê bất động sản (dịch vụ): chi tiết nội dung hóa đơn về đơn vị tính, số lượng, đơn giá theo khoản 1, khoản 3 Điều 10 và Mục 5 Phụ lục Nghị định 254/2026/NĐ-CP.
- Chuyển nhượng bất động sản theo Điều 15 Nghị định 320/2025/NĐ-CP: nếu là hoạt động xây nhà để bán có thu tiền theo tiến độ theo hợp đồng thì hóa đơn không nhất thiết phải có đơn vị tính, số lượng, đơn giá theo điểm e Mục 9 Phụ lục.
Lưu ý cho doanh nghiệp
- Câu trả lời không nêu riêng trường hợp chuyển nhượng đất nền không phải xây nhà để bán.
- Câu trả lời không hướng dẫn cách ghi cụ thể khi thanh toán theo tỷ lệ phần trăm hoặc thu trước nhiều kỳ tiền thuê.
- Nên liên hệ cơ quan thuế quản lý nếu còn vướng mắc.