Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất vườn sang đất ở: Căn cứ pháp lý theo NĐ 50/2026
Bài giải thích của RegHub - New MarketerCập nhật lần cuối:
Bài giải thích này do AI tạo và được kiểm tra tự động bằng AI, chưa qua chuyên gia thẩm định. Đây không phải tư vấn pháp lý, thuế hay kế toán và có thể có sai sót. Vui lòng đối chiếu với văn bản chính thức trước khi áp dụng.
Bộ Tài chính giải đáp trường hợp hộ gia đình đã có quyết định chuyển mục đích đất vườn sang đất ở từ tháng 2/2026 nhưng cơ quan thuế chưa xác định được nghĩa vụ tài chính vì chưa có hướng dẫn. Bộ Tài chính thông tin: Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 (có hiệu lực từ 31/01/2026) đã quy định chi tiết việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15. Trách nhiệm thực hiện (xác định, thu nộp) thuộc UBND tỉnh và các cơ quan chức năng địa phương theo Điều 44, 48 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi). Hộ gia đình đề nghị liên hệ cơ quan chức năng địa phương để thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật hiện hành; không nêu căn cứ pháp lý để ghi nợ tiền sử dụng đất trong câu trả lời này.
Hướng dẫn của Bộ Tài chính về tiền sử dụng đất chuyển mục đích đất vườn sang đất ở (21/5/2026)
Tình huống: Hộ gia đình đã có quyết định chuyển mục đích đất vườn sang đất ở (tháng 2/2026), nhưng hồ sơ bị dừng do cơ quan thuế chưa có căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính theo Nghị quyết 254/2025/QH15. Hỏi: Có được ghi nợ tiền sử dụng đất để tiếp tục cấp sổ, cấp phép xây dựng không? Có thể tạm tính rồi quyết toán lại không?
Căn cứ pháp lý được cơ quan trả lời nêu:
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 (hiệu lực: 31/01/2026) — quy định chi tiết Điều 10 khoản 2 điểm c Nghị quyết 254/2025/QH15 về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất vườn/ao/nông nghiệp sang đất ở.
- Điều 44, Điều 48 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 (sửa đổi bởi NĐ 291/2025/NĐ-CP ngày 06/11/2025 và Điều 13 NĐ 50/2026/NĐ-CP) — quy định trách nhiệm của UBND tỉnh và cơ quan chức năng địa phương (quản lý đất đai, văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế) trong xác định và thu nộp tiền sử dụng đất.
Kết luận của Bộ Tài chính: Căn cứ pháp lý (NĐ 50/2026) đã có hiệu lực từ 31/01/2026. Hộ gia đình đề nghị liên hệ các cơ quan chức năng địa phương để thực hiện. Bộ Tài chính không trả lời trực tiếp về việc ghi nợ hay tạm tính trong câu trả lời này.