Hướng dẫn tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở theo Nghị quyết 254/2025/QH15
Bài giải thích của RegHub - New MarketerCập nhật lần cuối:
Dựa trên:Nghị quyết số 254/2025/QH15; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Nghị định số 320/2025/NĐ-CP - Bộ Tài chính
Bài giải thích này do AI tạo và được kiểm tra tự động bằng AI, chưa qua chuyên gia thẩm định. Đây không phải tư vấn pháp lý, thuế hay kế toán và có thể có sai sót. Vui lòng đối chiếu với văn bản chính thức trước khi áp dụng.
Cục Thuế tỉnh Quảng Ninh hướng dẫn về cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng 152m2 đất vườn sang đất ở, trong bối cảnh người mua đất đã nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất có 300m2 đất ở (đã cấp GCN trong hạn mức cho chủ cũ) và 152m2 đất vườn. Phòng KT, HT&ĐT xác định trong 152m2 đó, 120m2 đầu tiên tính theo mức 30% (hạn mức lần đầu) và 32m2 còn lại tính 50% (vượt hạn mức 01 lần). Căn cứ Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15 (hoàn lại tiền sử dụng đất) và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (hạn mức đất ở): Khi ông A đã được cấp 300m2 đất ở trong hạn mức, thửa đất đó đã dùng hết hạn mức. Người mua (người hỏi) khi chuyển mục đích 152m2 đất vườn sẽ được tính theo nguyên tắc vượt hạn mức vì hạn mức đất ở đã được cấp đủ trước đó cho thửa đất này. Cơ quan thuế được yêu cầu ban hành thông báo tiền sử dụng đất trong 05 ngày kể từ nhận phiếu chuyển thông tin từ cơ quan quản lý đất đai.
Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất vườn sang đất ở
Cơ quan trả lời: Cục Thuế tỉnh Quảng Ninh Tình huống: Thửa đất có 300m2 đất ở (đã cấp GCN trong hạn mức cho ông A) + 152m2 đất vườn. Người hỏi mua lại toàn bộ và xin chuyển mục đích 152m2 đất vườn.
Phán định của Phòng KT, HT&ĐT
Trong 152m2 chuyển mục đích:
- 120m2: Tính theo mức 30% (hạn mức lần đầu)
- 32m2: Tính theo mức 50% (vượt hạn mức 01 lần)
Căn cứ pháp lý
- Nghị quyết 254/2025/QH15 về hoàn lại tiền sử dụng đất.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về hạn mức đất ở.
- Quy định về thủ tục: Cơ quan thuế phải ban hành thông báo tiền sử dụng đất trong 05 ngày làm việc kể từ khi nhận phiếu chuyển thông tin.
Nguyên tắc xác định hạn mức
Do ông A đã được cấp GCN cho 300m2 đất ở trong hạn mức, hạn mức đất ở cho thửa đất này đã được sử dụng hết. Khi người mua chuyển mục đích 152m2 đất vườn còn lại, việc tính hạn mức phải xem xét toàn bộ diện tích đất ở đã cấp (300m2). Phần vượt hạn mức hoặc chưa đủ hạn mức sẽ tùy thuộc vào hạn mức đất ở tại địa phương.
Vướng mắc còn tồn tại
Cơ quan thuế phản ánh chưa rõ cách tính hạn mức - đây là lý do gây chậm trễ. Người hỏi cần:
- Liên hệ Cục Thuế cơ sở 5 Quảng Ninh để làm rõ.
- Đề nghị cơ quan thuế ban hành thông báo theo đúng thời hạn quy định 05 ngày.