Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở: cơ quan thuế căn cứ phiếu chuyển thông tin

Thuế thành phố Hải Phòng trả lời về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở

Tình huống (theo trình bày của người hỏi)

• Thửa đất 667 m², gồm 300 m² đất ở đã công nhận và 367 m² đất trồng cây lâu năm
• Dự định chuyển thêm 200 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở
• Hạn mức giao đất ở tại địa phương: 200 m²
• Câu hỏi: 200 m² có được tính trong hạn mức (30%) hay phải trừ 300 m² đất ở đã công nhận

Căn cứ được trích dẫn

• Điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025: mức thu bằng 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp đối với phần trong hạn mức; 50% chênh lệch đối với phần vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức; 100% chênh lệch đối với phần vượt quá 1 lần hạn mức. Mức thu chỉ tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).
• Điểm a khoản 5 Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026: hạn mức giao đất ở là hạn mức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định, áp dụng tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Điểm a, b khoản 2 Điều 21 Nghị định 10/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 50/2026/NĐ-CP): căn cứ phiếu chuyển thông tin và bảng giá đất, trong 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế tính tiền sử dụng đất phải nộp, số được giảm và ban hành thông báo nộp tiền, quyết định giảm (nếu có).

Trả lời của cơ quan thuế

• Cơ quan thuế căn cứ phiếu chuyển thông tin (có ghi diện tích đất ở trong hạn mức hoặc ngoài hạn mức, mức giảm tiền sử dụng đất) để tính tiền sử dụng đất phải nộp và được giảm.
• Câu trả lời không nêu kết luận về việc có trừ 300 m² đất ở đã công nhận khỏi hạn mức hay không.
• Nếu vướng mắc về xác định hạn mức đất ở khi chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở, liên hệ cơ quan quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông để được hướng dẫn cụ thể.