Kê khai thuê tài sản: Có cần kê khai lại theo Thông tư 18/2026 không? Và thủ tục đăng ký MST cho thuê tài sản cá nhân
Bài giải thích của RegHub - New MarketerCập nhật lần cuối:
Bài giải thích này do AI tạo và được kiểm tra tự động bằng AI, chưa qua chuyên gia thẩm định. Đây không phải tư vấn pháp lý, thuế hay kế toán và có thể có sai sót. Vui lòng đối chiếu với văn bản chính thức trước khi áp dụng.
Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh giải đáp hai vấn đề về thuê tài sản: (1) Trường hợp doanh nghiệp đã kê khai thay theo Mẫu 01/TTS (Thông tư 40/2021) cho hợp đồng thuê đất 5 năm trước khi ban hành Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Thông tư 18/2026/TT-BTC — không phải kê khai lại, vì khoản 2 Điều 8 TT 18/2026 quy định 'đối với trường hợp đã kê khai, nộp thuế theo hướng dẫn tại Thông tư 40/2021 thì không điều chỉnh lại'. (2) Cá nhân cho thuê tài sản muốn đăng ký mã số thuế (MST) riêng: căn cứ Điều 5 và Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC (hiện bị thay thế bởi TT 18/2026), cá nhân cho thuê tài sản không cần thành lập hộ kinh doanh hay cá nhân kinh doanh. Cá nhân chỉ cần đăng ký theo mẫu quy định để được cấp MST cho thuê tài sản riêng.
Hỏi đáp thuế: Kê khai lại thuê tài sản và đăng ký MST cho thuê tài sản cá nhân
Cơ quan trả lời: Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh
Ngày: 24/3/2026
Vấn đề 1: Có cần kê khai lại không?
Bối cảnh: Doanh nghiệp đã kê khai thay theo Mẫu 01/TTS (TT 40/2021) cho hợp đồng thuê đất 5 năm (2025–2029, 84 triệu đồng/năm). Sau khi NĐ 68/2026/NĐ-CP và TT 18/2026/TT-BTC có hiệu lực, doanh nghiệp thắc mắc có phải kê khai lại không.
Căn cứ pháp lý:
Điều 47 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14:
Cho phép người nộp thuế khai bổ sung hồ sơ khai thuế trước khi cơ quan thuế có quyết định kiểm tra, thanh tra.
Khoản 2 Điều 8 TT 18/2026/TT-BTC:
Đối với trường hợp đã kê khai, nộp thuế theo hướng dẫn tại Thông tư số 40/2021/TT-BTC thì không điều chỉnh lại. Trường hợp chưa khai thuế thì thực hiện theo hồ sơ, thủ tục quy định tại Thông tư 18/2026 và không bị xử phạt.
Kết luận: Doanh nghiệp không cần kê khai lại.
Vấn đề 2: Đăng ký MST cho thuê tài sản cá nhân
Căn cứ pháp lý:
Điều 4 Khoản 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC:
Cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế sử dụng Mẫu 01/BĐS và Phụ lục 01/BK-BĐS.
Khoản 3 Điều 8 TT 18/2026/TT-BTC và điều khoản chuyển tiếp:
Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh lập và gửi Bảng kê hàng tồn kho theo Mẫu 01/BK-HTK (nếu có yêu cầu theo NĐ 68/2026).
Quy trình đăng ký MST cho cá nhân cho thuê tài sản:
- Cá nhân cho thuê tài sản không cần thành lập hộ kinh doanh hay cá nhân kinh doanh
- Đăng ký theo mẫu biểu quy định với cơ quan thuế để được cấp MST cho thuê tài sản riêng
- Cơ quan thuế TP. HCM khuyến nghị đơn vị đối chiếu với Công văn số 2 năm 2025 của Cục Thuế TP. HCM và quy định hiện hành của Bộ Tài chính
Lưu ý thực hành:
- Hợp đồng thuê 2025–2029 đã khai đủ theo TT 40/2021: không phải kê khai lại
- Từ năm 2026: khai theo mẫu mới trong TT 18/2026/TT-BTC (Mẫu 01/BĐS, 01/BK-BĐS)
- Cá nhân chỉ cần đăng ký MST, không cần lập hộ kinh doanh