Thuế cơ sở 9 tỉnh Tây Ninh trả lời về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở đối với diện tích đất tăng thêm do đo đạc lại
Cơ quan thuế không kết luận trực tiếp trường hợp được hỏi có được miễn, giảm tiền sử dụng đất hay không, mà trích dẫn Điểm c Khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và đề nghị người hỏi liên hệ cơ quan có liên quan tại địa phương để được hướng dẫn theo hồ sơ thực tế. Người hỏi nêu một trường hợp thửa đất ở Tây Ninh được cấp đổi giấy chứng nhận sau khi đo đạc lại, có thêm phần diện tích đất trồng cây lâu năm đang xin chuyển sang đất ở, và hỏi có thuộc Điểm c Khoản 2 Điều 10 hay không. Theo quy định được trích, khi chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở (hoặc đất tách thửa theo các trường hợp nêu trong điểm này, gồm cả trường hợp đơn vị đo đạc tự tách thửa khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014), tiền sử dụng đất tính bằng 30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với phần trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% đối với phần vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức; 100% đối với phần vượt quá 01 lần hạn mức. Mức thu này chỉ tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).
Bài giải thích của RegHub - New MarketerCập nhật lần cuối:
Dựa trên:Nghị quyết số 254/2025/QH15 - Bộ Tài chính
Bài giải thích này do AI tạo và được kiểm tra tự động bằng AI, chưa qua chuyên gia thẩm định. Đây không phải tư vấn pháp lý, thuế hay kế toán và có thể có sai sót. Vui lòng đối chiếu với văn bản chính thức trước khi áp dụng.
Câu hỏi
Người hỏi nêu trường hợp sau (theo trình bày của người hỏi):
- Một thửa đất ở Tây Ninh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu năm 1997 với diện tích 36 m², mục đích đất thổ cư.
- Năm 2019 đo đạc lại, diện tích tăng thêm 28 m² (đất trồng cây lâu năm) do thay đổi ranh giới qua các thời kỳ đo đạc; ranh giới rõ ràng, ổn định, không tranh chấp.
- UBND huyện cấp đổi giấy chứng nhận với tổng diện tích 64,0 m², gồm 36,0 m² đất ở đô thị và 28,0 m² đất trồng cây lâu năm.
- Người sử dụng đất đang làm thủ tục chuyển mục đích 28,0 m² tăng thêm sang đất ở đô thị.
Câu hỏi: trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích tăng thêm do đo đạc lại ranh giới như trên có thuộc đối tượng được xem xét miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Điểm c Khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không?
Trả lời
Căn cứ Điểm c Khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai:
«Điều 10. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.
- Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:
c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).»
Căn cứ quy định nêu trên, cơ quan thuế đề nghị người hỏi liên hệ với cơ quan có liên quan tại địa phương để được hướng dẫn và giải quyết theo hồ sơ thực tế của người sử dụng đất. Thuế cơ sở 9 tỉnh Tây Ninh thông tin để người hỏi biết và thực hiện đúng quy định.
Lưu ý
Câu trả lời không đưa ra kết luận trực tiếp "có" hay "không" cho trường hợp được hỏi; người hỏi được đề nghị liên hệ cơ quan có liên quan tại địa phương để được xem xét theo hồ sơ thực tế.